Продам: дом в Анапе

Продаю в связи с отъездом: гостевой дом 2006г.п. и жилой дом 2001г.п. в центре Анапы, по ул.Гоголя 238, участок 7,2 сотки земли.
Жилой дом 3-х этажный с мансардой и техническим этажом, общая площадь - 530.0 кв.м. Мансардный, третий и второй этажи: используются под гостиницу. На каждом этаже по три комнаты, сан.узел на каждом этаже. Гостевые комнаты полностью оборудованы: телевизоры, мебель, кондиционирование во всех комнатах, сантехника. Посуда, постельные принадлежности.
Первый этаж для хозяев: комната, кухня-столовая, котельная-постирочная с санузлом, гардеробная. Техника: стиральная и посудомоечные машины, спутниковое ТВ, встроенная кухня и холодильник.
В техническом этаже напорный насос с баками, кладовые. Отдельный электрический, водяной и газовый учет. Камеры наблюдения и слежения. Свидетельство на собственность.
Гостевой дом 3-х этажный (хозблок) общей площадью 250,0 кв.м. В каждом номере санузел, ванная, сплит система, телевизор, холодильник, комплекты мебели и посуды. Номера все с удобствами: 3 номера однокомнатных, 5 номеров двухкомнатных.
Кухня(со всей посудой), микроволновка, котельная. В техническом этаже напорный насос с баками. Отдельный электрический, водяной и газовый учет. Свидетельство на собственность.
Все готово для сдачи отдыхающим и проживания. Большой зеленый двор, навесы и беседки с лавочками и столами. Мангал, барбекю. Внутренняя парковка на пять машин, уличная на две. Имеется сад 2.0 сотки.
Комнаты для сдачи отдыхающим официально оформлены, имеется свидетельство на классификацию гостиниц. Оформлен земельный кадастр: разрешенное использование земли – гостевые дома и ИЖС. Пожарный сертификат и договор.
Имеется официальный раскрученный сайт гостевого дома (14 лет) – «Кубаночка», наработанная база клиентов. Расположение удобное до моря 10-15 минут пешком, до рынка 7 минут, практически в центре города Анапа.
Телефон, интернет. Все документы оформлены.